Бали за последние несколько лет стал магнитом не только для туристов, но и для инвесторов, заинтересованных в недвижимости. Тропический остров, с его динамичным рынком и растущим туристическим потоком, предлагает уникальные возможности для капиталовложений. Брокер по инвестиционной недвижимости на Бали Денис Шипулин, делится аналитикой и рекомендациями для тех, кто хочет превратить покупку недвижимости в стратегический актив.
«Бали — это рынок, который соединяет стабильный доход с перспективами роста капитализации. Однако для успешных вложений необходимо учитывать специфику местного рынка, а также долгосрочные тенденции в развитии острова и туристической индустрии», — подчеркивает брокер по инвестиционной недвижимости на Бали Денис Шипулин.
Рынок инвестиционной недвижимости: основные тренды
Рынок недвижимости на Бали продолжает привлекать инвесторов благодаря высокой доходности и растущему интересу со стороны туристов и экспатов. В 2023 году рост цен в премиальных районах, таких как Чангу, Улувату и Семиньяк, составил в среднем 15%, а доходность от краткосрочной аренды достигала 15–17% годовых.
В 2023 году число иностранных туристов на Бали достигло более 6 миллионов человек, что на 40% выше показателей 2022 года. Это стимулирует не только развитие туристической инфраструктуры, но и рост цен на объекты, расположенные вблизи ключевых локаций — пляжей, ресторанов и достопримечательностей.
Увеличение спроса на виллы с высоким уровнем приватности. Экспаты и туристы после пандемии предпочитают уединение, что делает этот сегмент особенно востребованным.
Рост цен на землю. Средняя стоимость земли в центральных районах Бали увеличилась на 20% за последние два года.
Почему надо покупать недвижимость на Бали прямо сейчас?
“Это предложение ограничено пространством. Бали — остров, и с учетом площади земли, на которой разрешено строить, предложения не безлимитные. А если обратиться к прогнозу на ближайшие 5 лет, то, конечно, с учетом планомерного ежегодного роста цены на землю в 15%, а турпотока на 20% на Бали, это золотая жила для инвесторов. Чем раньше вложился, тем больше заработал” — комментирует брокер по инвестиционной недвижимости на Бали Денис Шипулин.
Инфраструктурное развитие острова
Скорость развития Бали впечатляет: кроме всех популярных мест, торговых центров, достопримечательностей, гольф полей, вертолетных площадок, аквапарков и других любимых мест экспатов и туристов, уже достроили Icon — единственный торговый центр на Бали с прямым выходом к океану, через год достроится город будущего Нуану, на северо-западе острова строится трасса Формулы-1, запустится наземное метро, откроется крупнейший во всей юго-восточной Азии тематические парк Paramount Pictures и второй аэропорт. Кроме того здесь появится огромный медицинский центр, рассчитанный на прием одного миллиона человек в год, а также новый порт для круизных лайнеров и, конечно, новые масштабные комплексы вилл и апартаментов, которые будут закрывать все потребности владельцев.
Почему стоит работать с брокером?
Работа с профессиональным брокером позволяет значительно снизить риски и облегчить процесс покупки недвижимости.
1. Юридическая поддержка и безопасность.
Брокер возьмет на себя проверку документов, соблюдение всех правовых нюансов и защиту интересов клиента.
2. Экономия времени.
Поиск подходящего объекта, переговоры с владельцами и проверка условий сделки занимают много времени.
3. Финансовое планирование.
Профессионал помогает рассчитать ожидаемую доходность, учесть все расходы, включая налоги, обслуживание и управление объектом.
4. Управление объектом после покупки.
На Бали популярна модель, когда брокер помогает с управлением: поиск арендаторов, организация уборки, решение технических вопросов.
Примеры успешных инвестиций
Чангу: В 2022 году инвестор приобрел виллу за $400,000. В 2023 году доход от аренды составил $77,000, что соответствует доходности 19% годовых.
Перспективы рынка
По прогнозам аналитиков, рынок недвижимости Бали продолжит расти в ближайшие годы. Открытие новых инфраструктурных объектов и растущий поток туристов из Азии и Европы укрепляют позиции острова как инвестиционного хаба.
Инвестиции в недвижимость на Бали — это не только финансово выгодное решение, но и возможность стать частью уникальной культурной и природной среды. Благодаря профессиональной поддержке брокера и грамотному подходу к выбору объекта, каждый инвестор может превратить этот рынок в надежный источник дохода и роста капитала.
